Ile-de-France

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• La demande placée en Ile-de-France atteint 1,05 million de m² sur les 9 premiers mois de 2026, en recul de 14 % sur un an, principalement en raison du manque de transactions de plus de 5 000 m².

• Le taux de vacance francilien s'établit à 11,8 % à fin T3 2026, stable par rapport à fin T2, avec des disparités marquées entre Paris (9 %) et la périphérie.

• Le loyer prime francilien enregistre une baisse passagère pour se positionner à 1 150 €/m²/an.

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Bureaux | T3 2026

Au 3ème trimestre 2026, 314 000 m² de bureaux ont été commercialisés – soit le niveau le plus faible depuis mi-2020. La demande placée sur les 9 premiers mois de l'année atteint ainsi 1,05 million de m², en recul de 14 % sur un an et inférieure de 23 % à la moyenne 5 ans. Le nombre de transactions recule moins fortement (-7 %) que les surfaces. Ce repli est tiré avant tout par la forte baisse des grandes surfaces (≥5 000 m²) avec seulement 19 transactions pour un volume en recul de 30 % sur un an.

Les trajectoires géographiques divergent. La Défense se distingue avec un niveau de demande placée en hausse de 25 % sur un an et conforme à la moyenne 5 ans, grâce à 4 transactions de plus de 5 000 m² (vs 1 un an plus tôt). À Paris, la demande placée se replie de 7 %. Le Quartier Central des Affaires enregistre un recul de 10 %, alors que les autres marchés parisiens limitent leur baisse avec un net rebond à Paris 12/13, qui renoue avec les grandes transactions. La 1ère Couronne subit le repli le plus marqué (-54 %), alors que la 2ème périphérie progresse de 35 %.

Le stock vacant en Ile-de-France atteint 6,6 millions de m² fin T3 2026. Bien qu’en hausse de 8 % sur un an, il marque une stabilité ce trimestre. Paris connaît les hausses les plus fortes sur un an, avec notamment +36 % dans le QCA et +52 % à Paris 12/13. En périphérie, la progression reste modérée (+3 % en Péri-Défense et en 1ère Couronne Nord). La Défense fait toujours figure d'exception avec une offre en recul (-10 % sur un an). Le taux de vacance francilien tangente les 12 % à fin T3 2026, contre 10 % un an plus tôt.

Perspectives Entre les incertitudes économiques et géopolitiques, mais aussi un contexte politique particulièrement flou à l’approche des échéances électorales, les décisions prennent plus de temps. Cette situation devrait continuer de peser sur la demande placée, qui ne devrait pas dépasser 1,5 million de m² cette année, avec un attentisme susceptible de perdurer jusqu’à l’été 2027.

Chiffres clés Evol. 1 an

Demande placée 1 050 000 m² ↓ Nb de transac° > 5 000 m² 19 ↓ Taux de vacance 11,8 % ↑

Loyer prime 1 150 € ↓ Loyer moyen de 2nde main 440 € ↓ M² en chantier (livrables à 3 ans) 1 328 000 m² ↓ Dont précom. 45 % ↑

Demande placée et offre immédiate

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2021 2022 2023 2024 2025 YTD 2026

En millions de m²

Demande placée Offre immédiate Taux de vacance

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Yannis De Francesco Directeur Exécutif Agence bureaux France yannis.defrancesco@jll.com

Manuela Moura Consultante Recherche bureaux Ile-de-France manuela.moura@jll.com

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