Ile-de-France

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• Au T2 2026, 389 300 m² de bureaux ont été commercialisés, portant la demande placée à 750 000 m² sur les 6 premiers mois de l'année, en recul de 5 % sur un an et inférieure de 18 % à la moyenne des 5 dernières années.

• L'offre immédiate en Ile-de-France atteint 6,57 millions de m² à fin T2 2026, en progression de 10 % sur un an.

• Les loyers prime font globalement preuve de résistance, mais assortis de mesures d’accompagnement élevées. Le loyer prime du QCA atteint 1 240 €/m²/an.

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Bureaux | T2 2026

Avec 389 300 m² de bureaux commercialisés au T2, la demande placée atteint 750 000 m² sur les 6 premiers mois de l'année, en baisse de 5 % sur un an et inférieure de 18 % à la moyenne des 5 dernières années. Si le volume de transactions de moins de 5 000 m² est quasi stable, les grandes surfaces accusent toujours un fort recul avec 192 700 m² placés (via 15 transactions), soit une baisse de 13 % sur un an et de 36 % vis-à- vis de la moyenne des 5 dernières années.

Sur le plan géographique, les performances sont hétérogènes. La Défense se distingue avec une demande placée en hausse de 52 % sur un an et supérieure de 14 % à la moyenne des 5 dernières années, confirmant son attractivité auprès des utilisateurs sensibles à la qualité des transports et à des niveaux de loyers compétitifs. Paris QCA, quant à lui, est en recul de 9 % sur un an et de 21 % par rapport à la moyenne, contraint par des niveaux de loyers élevés dans un contexte de maîtrise des coûts. En revanche, bien qu’inférieure de 9 % à la moyenne, la demande placée sur le reste de Paris affiche une hausse de 8 % sur un an.

L'offre immédiate en Ile-de-France atteint 6,57 millions de m² à fin T2 2026, en progression de 10 % sur un an. Paris enregistre des hausses marquées (entre 18 et plus de 50 %), alors qu’en 1ère périphérie, la progression est plus modérée, entre +2 % et +18 % selon les secteurs. La Défense fait à nouveau figure d'exception avec une offre immédiate en recul de 12 %, confirmant la bonne absorption relative de ce marché.

Perspectives Des signaux faibles d'amélioration commencent à apparaître : les entreprises s’habituent au contexte macro-économique et ont stabilisé leur politique de télétravail, nous permettant d’envisager une reprise du marché l’an prochain.

Chiffres clés Evol. 1 an

Demande placée 750 000 m² ↓ Nb de transac° > 5 000 m² 15 ↓ Taux de vacance 11,8 % ↑

Loyer prime 1 240 € ↑ Loyer moyen de 2nde main 434 € ↓ M² en chantier (livrables à 3 ans) 1 398 100 m² ↓ Dont précom. 49 % ↑

Demande placée et offre immédiate

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2021 2022 2023 2024 2025 YTD 2026

En millions de m²

Demande placée Offre immédiate Taux de vacance

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Yannis De Francesco Directeur Exécutif Agence bureaux France yannis.defrancesco@jll.com

Manuela Moura Consultante Recherche bureaux Ile-de-France manuela.moura@jll.com

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